第230章 楼王
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中伟公司签了香江别墅的单子后，可以说店里的士气大振，张伟又提高了业务员的底薪，大大的增加了业务员的积极性，又招进来了两名新的员工。
这也正是张伟最为重视的，小公司的灵活性和自主性，张伟给每个员工加薪一千元，一个月增加的费用还不到一万，中伟公司只要开一个大单子，张伟就能获得数倍、乃是数十倍的利益。
但是，同样的方法用在大公司就不合适，也会影响到整个中介市场的平衡，甚至会引来其他大公司的联手抵制，但是只有一家门店的张伟，却根本用不着顾忌。
张伟打车来到了中伟门店，做惯了宝马汽车的他，在做普通的出租车，还真是有些不适应，在门口活动了一下，才走进了中伟门店里面。
“张总！”
“张哥！”张伟一走进门店，店里的业务员立刻打招呼道。
“不用客气，你们该干嘛，干嘛吧！”张伟摆了摆手，笑着说道。
“张总，您来啦？”听到了张伟的声音后，****也从办公室里走了出来，问道：“带看房子的事情，我已经联系好了，您的客户什么时候过来？”
“客户？”张伟摊了摊手，笑道：“我不就是吗？”
“张总，您是什么意思呀？”****有些疑惑的问道。
“我之前忘记跟你说了，是我自己想要买房？”张伟指了指一旁的沙发，说道：“坐吧，你先给我介绍一下房子的情况。”
“您要买房！”听到了张伟的话之后，****脸上露出了一副不可置信的模样。
“你有必要那么诧异吗？”
“您……让我找的房源总价，可都在六七百万元左右？”****一双媚眼，死死的盯着张伟，她真的一时间无法接受这件事情。
张伟和****以前是同事，她知道张伟这几个月挣了一些钱，但是在她看来张伟能够买一辆宝马，能够开一家中介公司，应该已经把钱用得差不多了。
现在张伟居然告诉她，要买一套六七百万元的房子，她不敢想象张伟哪来那么多钱，要知道几个月之前的时候，张伟和她可是一起住过地下室的邻居。
“我知道，说一下房子的情况吧。”张伟摆了摆手，示意对方坐下，他现在有将近一千两百万的资金，花六七百万元买一套房子，并不是什么大事。
“我找了两套三居室，一套是先锋小区，150平米的豪华三居，29层，价格是740万元，另一套是龙兴花园的三居室，156平米，27层，价格650万元。”****说道。
“恩，价格倒是可以，户型也不错。”听到了****的介绍之后，张伟不由自主的点了点头，这两种户型他在跑盘的时候，就已经都看过了，而这种高档小区，装修也不会差，基本上不用看，也知道大概的情况。
“你说那个乐成公馆的观景房呢。”要说附近哪个小区最好，张伟最喜欢的还是乐成公馆，只不过那个小区出售的房源很稀缺。
“那个……房源有点贵，而且不是三居室，是一套四居室。”****迟疑了片刻，说道。
之前，张伟吩咐****的时候，特别嘱咐了找一下乐成公馆的房源，只不过乐成公馆并没有三居出售，只找到了这一套四居室，但是价格却是超出了很多。
“没关系，你说一下房子的情况吧。”如果真的遇到了好的房源，哪怕是价格贵一点，张伟也能够接受，毕竟这种房子永远不愁卖。
“那套房子是一套大四居，三个卧室带卫生间、200平米、36层、带两个车库，客厅和两个卧室都可以看到绿洲公园，是整个乐成公馆的楼王。”****介绍道。
听完****的描述之后，张伟喜形于色，右拳用力握紧，心中暗道：“这套房源我要定了。”
乐成公馆一共有十栋楼，其中有三栋楼紧邻绿洲公园，而这三栋楼都是高达38层，最好的观景层就是36层，而这种大四居又是最好的户型，可以说是当之无愧的楼王。
这种房源整个小区只有三套，要找到一套在售房源真的很不容易，最关键的是紧邻绿洲公园可以观景，这对于京城的市中心来说，绝对是最有诱惑力的一点。
张伟自从做了房产中介这个行业，就多了一个恋房癖的毛病，看到了位置、户型、装修好的房源，心里也会十分的畅快，并且会产生一种强烈的占有欲望。
乐成公馆是张伟最喜欢的小区，要是能够买下这个小区的楼王，对于张伟来说是一种荣誉，那种特殊的感情无法用语言来描述，也只有干过中介的人才能够明白。
“张总，那套房子的出售价格是1150万元，您确定要购买吗？”****用一种极度怀疑的口吻，试探道。
“怎么，你怕我付不起钱？”张伟压下心中的喜悦，反问道。
“怎么会呢？”****脸上露出一丝苦笑，辩解道。
****确实不相信，张伟能够买的起1150万元的房子，根据她的猜测，张伟应该是有个关系好的客户，只不过人家不愿意出面，所以张伟才会说成是自己买房。
“行了，先去看房子吧。”张伟有些迫不及待的说道，像这种高档小区的楼王，只要一有业主出售的话，短时间内就会被人购买，如果不抓紧的话，很可能被别人抢先。
“好的，我这就联系业主。”
再张伟的督促之下，****的效率很高，很快就跟业主沟通完，带着张伟租车赶赴房源位置，而同行的还有业务员刘哲，这套房源正是她记录到房友系统里的。
……
乐成公馆处于京城市中心，属于京城最高档的小区之一，无论是物业公司、小区内的配套设施，还是小区的绿化、小区内的保安管理，都是采用的国际先进水平。
在没有门禁卡和业主首肯的情况下，一般的经纪人很难进入乐成公馆，张伟他们也是在业主打过电话之后，才被保安放行进入小区。
因为紧邻绿洲公园的原因，整个小区内的空气质量很好，更是增加了张伟的购买欲望，等到把父母从保成市接来之后，父母还可以去绿洲公园锻炼身体，相信父母也一定会喜欢。
张伟一行三人坐电梯，赶到了一号楼36层之后，业主已经提前打开了门，而门牌的房间号上写着3606，****跟张伟点头示意，而后敲了敲房门，说道：“您好，请问钱先生在吗？”
“是中介公司的吧，请进。”一个中年男子的声音从屋子里传来，说道。
“谢谢。”****客气的回应了一句，而后带着张伟和刘哲，走进了房子里。
张伟走进房子里之后，立刻有一种豁然开朗的感觉，200平米的房子，客厅是十分宽敞的，再加上本身就是高楼层、落地窗，有一种处在空中楼阁里的错觉。
客厅里的装修十分奢华，卧室里的设计也十分别致，整体的装修风格以白色为主，既有东方的大气、又有西方的时尚，张伟三人都被这精美的装修吸引住了。
张伟走到客厅的尽头，目光透过三米高的落地窗，外面正是环境优美绿洲公园，树林、湖泊、假山、溪流、沙滩等，各种优美的自然风光尽收眼底，仿佛感觉回归到了大自然中。
在浏览了一边房子之后，张伟已经下定决心，要将这套房子收入囊中，先跟****进行了短暂的沟通之后，这才走到了沙发旁边，跟业主钱先生面谈。
****先给双方做了一下介绍，但是按照张伟的要求，并没有说他是公司的老板，只是介绍说是普通的客户，这也是为了避免业主产生抵触心理。
钱先生坐在单人沙发上，****、张伟、刘哲三人坐在右侧的长沙发上，****对着业主笑了笑，说道：“钱先生，我的客户觉得您的房子还不错，只不过是价格有点高，您看能不能降低一些。”
“你们做中介的应该也知道，我这套房子是小区的楼王，整个小区一共才三套，我这房子不愁卖，要是接受不了价格，那就算了。”钱先生摆了摆手，说道。
虽然钱先生的态度很坚决，但是****已经得到了张伟的暗示，自然不会如此轻易放弃，又尝试着跟业主沟通一番，但是业主依然咬着1150万元不松口。
看到了钱先生的态度，张伟也不禁眉头一皱，他虽然有1200万元左右的资金，但是并不可能都花在买房上，至少也要剩下一两百万应急。
在****跟业主谈判时，张伟也在一直观察业主，钱先生名叫钱德忠，看起来不到五十岁，身材高大，不胖不瘦，头发也是梳的十分整齐，衣着的搭配也十分得体，说起话来来也是阴阳顿挫，很有一番派头。
钱德忠的话张伟颇为赞同，这套房子确实不愁卖，或者说一旦拥有了这种户型极佳的楼王，除非是在极度缺钱的情况下，否则根本不会有人考虑出售。
换句话说，钱德忠现在舍得这套‘楼王’，肯定是他出现了财务状况，而这正是一个打压价格的关键点，想到这里，张伟不禁对他施展了读心术！
中伟公司签了香江别墅的单子后，可以说店里的士气大振，张伟又提高了业务员的底薪，大大的增加了业务员的积极性，又招进来了两名新的员工。
这也正是张伟最为重视的，小公司的灵活性和自主性，张伟给每个员工加薪一千元，一个月增加的费用还不到一万，中伟公司只要开一个大单子，张伟就能获得数倍、乃是数十倍的利益。
但是，同样的方法用在大公司就不合适，也会影响到整个中介市场的平衡，甚至会引来其他大公司的联手抵制，但是只有一家门店的张伟，却根本用不着顾忌。
张伟打车来到了中伟门店，做惯了宝马汽车的他，在做普通的出租车，还真是有些不适应，在门口活动了一下，才走进了中伟门店里面。
“张总！”
“张哥！”张伟一走进门店，店里的业务员立刻打招呼道。
“不用客气，你们该干嘛，干嘛吧！”张伟摆了摆手，笑着说道。
“张总，您来啦？”听到了张伟的声音后，****也从办公室里走了出来，问道：“带看房子的事情，我已经联系好了，您的客户什么时候过来？”
“客户？”张伟摊了摊手，笑道：“我不就是吗？”
“张总，您是什么意思呀？”****有些疑惑的问道。
“我之前忘记跟你说了，是我自己想要买房？”张伟指了指一旁的沙发，说道：“坐吧，你先给我介绍一下房子的情况。”
“您要买房！”听到了张伟的话之后，****脸上露出了一副不可置信的模样。
“你有必要那么诧异吗？”
“您……让我找的房源总价，可都在六七百万元左右？”****一双媚眼，死死的盯着张伟，她真的一时间无法接受这件事情。
张伟和****以前是同事，她知道张伟这几个月挣了一些钱，但是在她看来张伟能够买一辆宝马，能够开一家中介公司，应该已经把钱用得差不多了。
现在张伟居然告诉她，要买一套六七百万元的房子，她不敢想象张伟哪来那么多钱，要知道几个月之前的时候，张伟和她可是一起住过地下室的邻居。
“我知道，说一下房子的情况吧。”张伟摆了摆手，示意对方坐下，他现在有将近一千两百万的资金，花六七百万元买一套房子，并不是什么大事。
“我找了两套三居室，一套是先锋小区，150平米的豪华三居，29层，价格是740万元，另一套是龙兴花园的三居室，156平米，27层，价格650万元。”****说道。
“恩，价格倒是可以，户型也不错。”听到了****的介绍之后，张伟不由自主的点了点头，这两种户型他在跑盘的时候，就已经都看过了，而这种高档小区，装修也不会差，基本上不用看，也知道大概的情况。
“你说那个乐成公馆的观景房呢。”要说附近哪个小区最好，张伟最喜欢的还是乐成公馆，只不过那个小区出售的房源很稀缺。
“那个……房源有点贵，而且不是三居室，是一套四居室。”****迟疑了片刻，说道。
之前，张伟吩咐****的时候，特别嘱咐了找一下乐成公馆的房源，只不过乐成公馆并没有三居出售，只找到了这一套四居室，但是价格却是超出了很多。
“没关系，你说一下房子的情况吧。”如果真的遇到了好的房源，哪怕是价格贵一点，张伟也能够接受，毕竟这种房子永远不愁卖。
“那套房子是一套大四居，三个卧室带卫生间、200平米、36层、带两个车库，客厅和两个卧室都可以看到绿洲公园，是整个乐成公馆的楼王。”****介绍道。
听完****的描述之后，张伟喜形于色，右拳用力握紧，心中暗道：“这套房源我要定了。”
乐成公馆一共有十栋楼，其中有三栋楼紧邻绿洲公园，而这三栋楼都是高达38层，最好的观景层就是36层，而这种大四居又是最好的户型，可以说是当之无愧的楼王。
这种房源整个小区只有三套，要找到一套在售房源真的很不容易，最关键的是紧邻绿洲公园可以观景，这对于京城的市中心来说，绝对是最有诱惑力的一点。
张伟自从做了房产中介这个行业，就多了一个恋房癖的毛病，看到了位置、户型、装修好的房源，心里也会十分的畅快，并且会产生一种强烈的占有欲望。
乐成公馆是张伟最喜欢的小区，要是能够买下这个小区的楼王，对于张伟来说是一种荣誉，那种特殊的感情无法用语言来描述，也只有干过中介的人才能够明白。
“张总，那套房子的出售价格是1150万元，您确定要购买吗？”****用一种极度怀疑的口吻，试探道。
“怎么，你怕我付不起钱？”张伟压下心中的喜悦，反问道。
“怎么会呢？”****脸上露出一丝苦笑，辩解道。
****确实不相信，张伟能够买的起1150万元的房子，根据她的猜测，张伟应该是有个关系好的客户，只不过人家不愿意出面，所以张伟才会说成是自己买房。
“行了，先去看房子吧。”张伟有些迫不及待的说道，像这种高档小区的楼王，只要一有业主出售的话，短时间内就会被人购买，如果不抓紧的话，很可能被别人抢先。
“好的，我这就联系业主。”
再张伟的督促之下，****的效率很高，很快就跟业主沟通完，带着张伟租车赶赴房源位置，而同行的还有业务员刘哲，这套房源正是她记录到房友系统里的。
……
乐成公馆处于京城市中心，属于京城最高档的小区之一，无论是物业公司、小区内的配套设施，还是小区的绿化、小区内的保安管理，都是采用的国际先进水平。
在没有门禁卡和业主首肯的情况下，一般的经纪人很难进入乐成公馆，张伟他们也是在业主打过电话之后，才被保安放行进入小区。
因为紧邻绿洲公园的原因，整个小区内的空气质量很好，更是增加了张伟的购买欲望，等到把父母从保成市接来之后，父母还可以去绿洲公园锻炼身体，相信父母也一定会喜欢。
张伟一行三人坐电梯，赶到了一号楼36层之后，业主已经提前打开了门，而门牌的房间号上写着3606，****跟张伟点头示意，而后敲了敲房门，说道：“您好，请问钱先生在吗？”
“是中介公司的吧，请进。”一个中年男子的声音从屋子里传来，说道。
“谢谢。”****客气的回应了一句，而后带着张伟和刘哲，走进了房子里。
张伟走进房子里之后，立刻有一种豁然开朗的感觉，200平米的房子，客厅是十分宽敞的，再加上本身就是高楼层、落地窗，有一种处在空中楼阁里的错觉。
客厅里的装修十分奢华，卧室里的设计也十分别致，整体的装修风格以白色为主，既有东方的大气、又有西方的时尚，张伟三人都被这精美的装修吸引住了。
张伟走到客厅的尽头，目光透过三米高的落地窗，外面正是环境优美绿洲公园，树林、湖泊、假山、溪流、沙滩等，各种优美的自然风光尽收眼底，仿佛感觉回归到了大自然中。
在浏览了一边房子之后，张伟已经下定决心，要将这套房子收入囊中，先跟****进行了短暂的沟通之后，这才走到了沙发旁边，跟业主钱先生面谈。
****先给双方做了一下介绍，但是按照张伟的要求，并没有说他是公司的老板，只是介绍说是普通的客户，这也是为了避免业主产生抵触心理。
钱先生坐在单人沙发上，****、张伟、刘哲三人坐在右侧的长沙发上，****对着业主笑了笑，说道：“钱先生，我的客户觉得您的房子还不错，只不过是价格有点高，您看能不能降低一些。”
“你们做中介的应该也知道，我这套房子是小区的楼王，整个小区一共才三套，我这房子不愁卖，要是接受不了价格，那就算了。”钱先生摆了摆手，说道。
虽然钱先生的态度很坚决，但是****已经得到了张伟的暗示，自然不会如此轻易放弃，又尝试着跟业主沟通一番，但是业主依然咬着1150万元不松口。
看到了钱先生的态度，张伟也不禁眉头一皱，他虽然有1200万元左右的资金，但是并不可能都花在买房上，至少也要剩下一两百万应急。
在****跟业主谈判时，张伟也在一直观察业主，钱先生名叫钱德忠，看起来不到五十岁，身材高大，不胖不瘦，头发也是梳的十分整齐，衣着的搭配也十分得体，说起话来来也是阴阳顿挫，很有一番派头。
钱德忠的话张伟颇为赞同，这套房子确实不愁卖，或者说一旦拥有了这种户型极佳的楼王，除非是在极度缺钱的情况下，否则根本不会有人考虑出售。
换句话说，钱德忠现在舍得这套‘楼王’，肯定是他出现了财务状况，而这正是一个打压价格的关键点，想到这里，张伟不禁对他施展了读心术！