第377章 其他公司的年会总结2

    李文东继续地说道：“下一位。”
    话音未落，东皇房地产的经理站了起来，手里拿着一叠文件，神色略显兴奋。
    他走到李文东面前，将文件放在桌上，然后开口说道：“李总，目前我们东皇广场在全国范围内已经开业的有420座之多呢。
    另外，还有130座刚刚拿到地皮没多久，不过您放心，过完年之后就会马上动工开始建设啦。”
    听到这里，李文东不禁微微皱起眉头，惊讶地问道：“啊！
    怎么会有那么多地皮？这可真是出乎我的意料啊。”
    东皇房地产的经理连忙解释道：“东哥，情况是这样的。
    当地的负责人找到我说，如果我们愿意在这里开发东皇广场，他们可以免去5年的税收，而且还把地皮免费送给我们使用，使用权长达40年之久呢。”
    “我觉得这么好的条件实在太难得了，于是经过一番考虑后，我把它弄成了住宅性质的物业，这样一来，使用期限就变成了70年。”
    “当然啦，作为交换条件，我们东皇广场需要每年拿出10的利润，用来支持当地的脱贫计划。
    我当时仔细权衡了一下利弊，觉得这笔买卖非常划算，所以就毫不犹豫地答应下来了。”
    李文东听后点了点头，表示理解和认可：“嗯，这个倒是没什么问题，既然答应了那就好好去做吧。
    对了，那现在这些广场的收益情况如何？以及前期的投入大概是多少呢？”
    东皇房地产的经理清了清嗓子，接着回答道：“东哥，截至目前为止，在北京我们已经建成并开业了4座东皇广场；在上海则有2座；广州也有3座；深圳同样有3座。
    也就是说，在这四个一线城市当中，我们总共建造了12座东皇广场，而为此付出的资金高达300亿元人民币呐。”
    “其他线的城市的地皮都是送的，平均下来每座基本花费了6亿元，408座，那一共花了2448亿，再加上300亿，那总共花了2748亿，总收益方面只有100亿多一点。”
    仅仅100亿的收益，这实在是太少了！
    仔细算来，平均每座的总收入竟然才区区两千多万而已。
    如此微薄的收入，岂不是意味着需要耗费漫长的二十多年时间，才能将前期投入的巨大成本全部回收回来？
    想到这里，李文东不禁皱起了眉头，对着东皇房地产的经理说道：“这个收益情况可不太乐观啊，你们有没有去调查清楚到底是什么原因导致的呢？”
    那位经理连忙回答道：“经过一番深入调查后发现，除了那些位于一线城市的东皇广场入驻率能够高达92以外，其余各个城市的入驻率平均下来却仅有可怜的40左右。
    正是由于这种不均衡的入驻状况，才直接致使整体收益变得如此之低。”
    对于像他们这样依靠出租场地来维持运营的公司而言，最令人担忧的问题莫过于居高不下的空置率了。
    李文东听完这番解释之后，稍稍思考片刻便开口说道：“既然如此，那咱们不妨尝试一下转换策略吧。
    你立刻去发布一则消息，声明但凡有意向入驻东皇广场的商家，我们一律不再收取租金以及任何形式的转让费。”
    “取而代之的是，我们只会抽取他们每月营业额的百分之十作为费用。